Cómo calcular el precio para que una familia de Hainan compre una casa
En los últimos años, Hainan ha atraído a un gran número de familias para comprar casas debido a sus ventajas climáticas únicas y su política portuaria de libre comercio. Para las familias que desean comprar una casa en Hainan, es importante comprender el costo de comprar una casa, las restricciones de la política y los métodos de cálculo del préstamo. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del método de cálculo para que las familias de Hainan compren una casa y proporcionar referencias de datos estructurados.
1. Puntos clave de la política de compra de viviendas de Hainan
Actualmente, Hainan implementa una política de restricción de compras y los requisitos para la compra de una vivienda varían según las diferentes regiones y situaciones familiares. El siguiente es un resumen de las últimas políticas de compra de viviendas de Hainan en 2024:
| Área de compra de vivienda | familia local | familia fuera de la ciudad | Requisitos de seguridad social/impuestos individuales |
|---|---|---|---|
| Principales zonas urbanas de Haikou y Sanya | El límite de compra es de 2 juegos. | Compra limitada a 1 juego | Requiere 2 años de seguro social/impuesto personal |
| Otras ciudades y condados | Sin límite de compra | Compra limitada a 1 juego | No se requiere seguridad social |
| Wuzhishan, Baoting y otras ciudades y condados centrales | Sin límite de compra | Compra prohibida | No aplicable |
2. Método de cálculo del coste de compra de una vivienda.
Los principales costos de comprar una casa en Hainan incluyen precios de la vivienda, impuestos, tarifas de propiedad, etc. El siguiente es un ejemplo típico de cálculo de costos para una casa de 100㎡ en Sanya:
| Proyecto | Cantidad (yuanes) | Observaciones |
|---|---|---|
| precio total de la casa | 3.000.000 | Calculado en base a 30.000 yuanes/㎡ |
| impuesto de escritura | 90.000 | Precio total × 3% (1,5% para primera vivienda) |
| fondo de mantenimiento | 12.000 | 120 yuanes/㎡ |
| Cuota de propiedad (primer año) | 4.800 | 4 yuanes/㎡/mes |
| total | 3.106.800 | No incluye gastos de decoración. |
3. Selección del plan de préstamo
Los préstamos para la compra de viviendas en Hainan se presentan principalmente en dos formas: préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. La siguiente es una comparación de las últimas tasas de interés de los préstamos en Hainan en abril de 2024:
| Tipo de préstamo | Tasa de interés de la primera vivienda | Tasa de interés de la segunda vivienda | Plazo máximo del préstamo |
|---|---|---|---|
| préstamo comercial | 3,8%(LPR-20BP) | 4,4% (LPR+40BP) | 30 años |
| Préstamo del Fondo de Previsión | 3,1% | 3,575% | 30 años |
Tomando como ejemplo un préstamo de 2 millones de RMB, se comparan los pagos mensuales de diferentes métodos de pago:
| Método de pago | Préstamos comerciales (3,8%) | Préstamo del fondo de previsión (3,1%) | diferencia |
|---|---|---|---|
| Igual capital e intereses durante 20 años. | 11.967 yuanes | 11.119 yuanes | 848 yuanes/mes |
| Monto de capital igual durante 20 años | 15.000 yuanes durante el primer mes | 14.167 yuanes durante el primer mes | 833 yuanes/mes |
4. Referencia del precio de la vivienda en zonas populares.
Según los últimos datos del mercado, el rango de precios de la vivienda en abril de 2024 en las principales ciudades de Hainan es el siguiente:
| área | Precio medio de las casas nuevas (yuanes/㎡) | Precio medio de viviendas de segunda mano (yuanes/㎡) | aumento anual |
|---|---|---|---|
| Sanya | 28.000-35.000 | 25.000-32.000 | 5,2% |
| Haikou | 18.000-25.000 | 15.000-22.000 | 3,8% |
| qionghai | 12.000-18.000 | 10.000-16.000 | 2,5% |
| Ling Shui | 25.000-33.000 | 23.000-30.000 | 4,6% |
5. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1.Confirmación de calificación: Antes de comprar, asegúrese de confirmar sus calificaciones para comprar una casa, especialmente su estado de pago de la seguridad social.
2.planificación presupuestaria: Además del precio de la habitación, es necesario reservar entre el 5% y el 8% de los impuestos y otros cargos varios.
3.Precalificación de préstamo: Se recomienda realizar una precalificación del préstamo con anticipación para evitar no poder obtener un préstamo después de firmar el contrato.
4.Selección de región: Elija una zona adecuada según las diferentes necesidades como autoocupación, vacaciones o inversión.
5.Período de derechos de propiedad: Los derechos de propiedad de algunas propiedades turísticas en Hainan sólo duran entre 40 y 50 años, por lo que se requiere atención especial.
6. Resumen
El cálculo de las compras de viviendas familiares en Hainan implica muchos factores, como políticas, costos y préstamos. Se recomienda que los compradores de vivienda elijan el plan de compra de vivienda más adecuado en función de sus propias circunstancias y consideren de manera integral factores como el índice de pago inicial, la tasa de interés del préstamo y la asequibilidad de los pagos mensuales. Al mismo tiempo, debemos seguir prestando atención a los cambios en las políticas portuarias de libre comercio, que pueden afectar la tendencia a largo plazo del mercado inmobiliario de Hainan.
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