¿Qué debo hacer si no hay propiedades en la comunidad? ——Análisis y soluciones de temas candentes en los últimos 10 días.
Recientemente, "Qué hacer si no hay propiedades en la comunidad" se ha convertido en un tema candente en las plataformas sociales y los medios de comunicación. Muchas comunidades antiguas o de nueva construcción han caído en un vacío de gestión debido a cuestiones como la evacuación de propiedades y la disolución de los comités de propietarios, lo que ha despertado una preocupación generalizada entre los residentes. El siguiente es el análisis de datos y las soluciones sobre este tema en Internet en los últimos 10 días.
1. Datos de popularidad de temas relacionados en los últimos 10 días
| plataforma | Cantidad de temas relacionados | Mayor número de lecturas | Enfoque principal de la discusión |
|---|---|---|---|
| 12.000 artículos | 58 millones | Caso de evacuación repentina de propiedad | |
| Douyin | 8600 artículos | 32 millones | Intercambio de experiencias de autonomía del propietario |
| Zhihu | 420 preguntas | 1,8 millones | Canales de protección de derechos legales |
| Información sobre Baidu | 370 artículos | 9,5 millones | Casos de intervención gubernamental |
2. Tres cuestiones centrales en las comunidades no libres de propiedad
1.problemas de salud ambiental: La recolección de basura no es oportuna y las áreas públicas no se limpian. Los residentes de cierta comunidad informaron: "La basura se ha estado acumulando durante tres días sin que nadie la cuide y en verano huele mal".
2.problemas de seguridad: El control de acceso es ineficaz, la vigilancia está paralizada y las instalaciones de protección contra incendios no reciben mantenimiento. Los datos muestran que la tasa de robo en zonas residenciales sin propiedades es un 47% mayor que en zonas residenciales con propiedades.
3.Problemas de mantenimiento de las instalaciones: No hay nadie para atender emergencias como averías en ascensores, roturas de tuberías de agua y fallos en circuitos. En un caso típico, un residente quedó atrapado durante 2 horas debido a una falla en el ascensor.
Comparación de tres o cinco soluciones.
| solución | Dificultad de implementación | estimación de costos | Situaciones aplicables |
|---|---|---|---|
| Gestionado por el propietario | medio | 0,3-0,8 yuanes/㎡/mes | Comunidad pequeña, fuerte cohesión de los residentes. |
| Contratar propiedad temporal | más fácil | 1,2-2 yuanes/㎡/mes | Opciones de transición |
| Alojamiento comunitario | mas dificil | Subsidio gubernamental + participación del propietario | Se concentran antiguas comunidades y grupos especiales. |
| Alianza de propiedad | difícil | Requiere coordinación regional | Adyacente a múltiples áreas residenciales no inmobiliarias |
| Subcontratación profesional de empresas | fácil | Cobrado por proyecto | Requisitos de servicio individuales |
4. Intercambio de casos y experiencias exitosas
1.Modelo de complejo residencial gestionado por sus propietarios en Shanghai: Se eligió un equipo directivo de 7 miembros, se contrataron contadores profesionales, se subcontrató la limpieza y la seguridad y la tasa de recaudación de tarifas de propiedad alcanzó el 92%.
2.Modelo de "supermercado inmobiliario" de Guangzhou: El gobierno construye una plataforma y las comunidades pueden elegir de forma independiente diferentes niveles de paquetes de servicios con precios transparentes.
3.Piloto de "mayordomo comunitario" de Beijing: Un equipo de servicio está formado por personal despedido capacitado por la oficina del subdistrito para brindar servicios inmobiliarios básicos por un cargo de sólo el 60% del precio de mercado.
5. Asesoramiento de expertos legales
1. Según el "Reglamento de gestión de la propiedad", los propietarios tienen derecho a decidir conjuntamente sobre el método de gestión de la comunidad.
2. La evacuación del inmueble original deberá notificarse con 60 días de antelación y realizarse los trabajos de entrega. De lo contrario, se puede presentar una reclamación al departamento de vivienda y construcción.
3. En caso de emergencia, se puede solicitar el uso de fondos de manutención y se requiere el consentimiento de 2/3 de los propietarios.
6. Guía de acción
1.Actúa ahora: Establecer un grupo de enlace temporal con propietarios para recopilar opiniones de los propietarios.
2.Contacta con la comunidad: Informar al comité vecinal/oficina del subdistrito y buscar orientación y apoyo.
3.Opciones de evaluación: Convocar a junta de propietarios para votar el modelo de gestión.
4.Establecer un sistema: Desarrollar documentos regulatorios como convenciones de gestión y sistemas financieros.
5.planificación a largo plazo: Mejorar paulatinamente la construcción de comités de propietarios y lograr una gestión estandarizada.
Aunque es un desafío no tener propiedad en la comunidad, también puede ser una oportunidad para que los propietarios logren una gestión independiente. A través de una organización razonable y una integración de recursos, muchas comunidades han explorado modelos de gobernanza más eficientes y económicos que los modelos tradicionales de gestión de propiedades. La clave está en la unidad y cooperación del grupo propietario y en la estandarización de la construcción del sistema.
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